La région Provence-Alpes-Côte d'Azur est leader dans de nombreux secteurs industriels et tertiaires.

Département : Var (83) 4ème ville du Var 11ème ville de la Région Provence Alpes-Côte d’Azur Superficie : 102,27 km2 52 344 habitants

Les atouts naturels de Fréjus, permettent à celle-ci de développer une activité touristique importante, pilier de l’économie de la ville. L’agriculture et l’industrie complètent les ressources économiques de la commune.

Saint-Aygulf, « quartier » de Fréjus / Saint Raphaël fondée au 1er siècle avant JC, est situé à 7,4 km et 17 mn en voiture de Fréjus centre-ville

Positionné sur les rives de la mer Méditerranée, Fréjus est une station balnéaire et touristique incontournable. Ville chargée d’histoire, elle fût le premier port militaire de toute la Méditerranée romaine. Et, elle est aujourd’hui connue pour être une ville d’art et d’histoire.

Fréjus, ville fleurie, bénéficie d'importants atouts naturels : plages, calanques; base nature et forêt.

Le tourisme, les garnisons et les administrations publiques, l’agriculture, occupent une place importante dans l'activité économique de la ville.

La douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville qu'à son climat exceptionnel. Elle possède aussi de nombreux marchés.

La commune de Saint Aygulf est située en bord de méditerranée, entre Cannes et Saint-Tropez. Encadrée par le massif des Maures au Sud-Est et le massif de l’Estérel au Nord-Ouest. Ces 2 massifs protégés possèdent une richesse naturelle et une biodiversité importante chênes lièges, châtaigniers, pins, genêts, lavandes, immortelles, cistes, sangliers, blaireaux, marte, tortue, cerfs, écureuils…) Bordée par le chemin des douaniers (mimosas, pins, palmiers) qui longe de jolies plages et calanques et est propice à la randonnée pédestre. Une zone humide préservée (les étangs de Villepey) protégée « Natura 2000 » avec une incroyable richesse en faune et flore, (220 espèces d’oiseaux) Un parc botanique (Aréca) doté d’une palmeraie, d’une bambouseraie, et d’une chênaie et qui dispose d’une grande aire de jeux pour enfants. Classée ville fleurie

À Fréjus : la Base Nature François Léotard (120 hectares), les jardins du clos de La Tour et de la villa Marie (2 hectares) en centre-ville. La ville a été récompensée au concours des villes et villages fleuris (3 fleurs). Le Safari de l’Estérel est un parc zoologique de 20 ha qui accueille plus de 130 espèces sauvages des 5 continents.

Fréjus à un passé historique important encore très présent aujourd’hui puisque la ville est réputée pour être une ville d’Art et d’Histoire.

Le port de Fréjus a quelques deux mille ans, et fût l'un des ports militaires les plus importants de la Méditerranée. 29 sites classés au titre de monuments historiques dont : La porte d’Orée, Le port Antique, La butte Saint Antoine, La lanterne d’Auguste, Théâtre romain, L’aqueduc…

Située au cœur de la Côte d’Azur entre Cannes et St Tropez, Saint-Aygulf peut se targuer de plus de 300 jours de soleil par an. Les bains et toutes les activités nautiques sont donc au programme de tous.

Vous empruntez les voies de circulation douce pour accéder aux 3 km de plage de sable fin que vous longez à votre rythme. L’ambiance village saura également vous convaincre de résider à Saint-Aygulf toute l’année.

Marchés, commerces typiques, port et restaurants gourmets sont autant d’invitations quotidiennes à profiter de la vie. Vous souhaitez une journée bien plus dynamique, Fréjus est à cinq minutes pour une soirée cinéma, des cours de théâtre ou un shopping en famille. Voisine de la zone d’emploi de Fréjus/Saint-Raphaël et ses nombreuses entreprises, Saint-Aygulf profite également de la dynamique des activités de tourisme haut de gamme autour de l’Anse de Saint-Tropez et Sainte-Maxime.

Baignade en eau de mer ou en piscine, pêche, cabotage dans les criques, plongée sous-marine, joutes provençales, planche, jet-ski, parachute ascensionnel, kite-surf, surf, kayak, voile… Régates, courses hauturières, salon nautique, soins marins et thalassothérapie… complètent toute l’année cette offre sportive et de bien-être. Vivre à Saint-Aygulf c’est concilier cadre de vie « bord de mer » et vie active. Ne pas avoir à choisir entre eau douce et eau de mer. Faire ses courses à vélo pour manger sur sa terrasse ou aller déjeuner aux Issambres.

Passer la soirée à contempler le paysage depuis sa terrasse ou aller diner sur le port de St Tropez. Un jardin paysager et une piscine sans les contraintes de l’entretien. Se lever face à la mer au calme dans un petit village typique / chic de la côte varoise tout en allant travailler à Fréjus ou à Saint Raphaël. De Saint-Aygulf, beaucoup disent qu’on y vient pour ne jamais en repartir.

C’est encore plus vrai dans le secteur où se situe la Résidence Anse’Corail. Ce quartier intimiste arboré, ce poumon de verdure, cumule les qualités : calme, proximité de la mer (30 mètres) et de centre-ville (moins de 500 mètres). À Fréjus, musée d’archéologie et d’histoire locale, musée des troupes maritimes, mémoriaux de l’armée noire et de la guerre d’Indochine, parc zoologique, parcs d’attraction : Luna Park, Aqualand, Laser Quest et Fun city.

Voiture

Autoroute A8 avec 3 sorties : Puget sur Argens-Fréjus quartier Ouest, Fréjus Saint Raphaël et Les Adrets de l’Esterel. À 11,6 km de la résidence (18 minutes)

Une rocade permet de relier Fréjus à Saint Raphaël par la D98 qui relient les 2 centres villes

Aéroport

Depuis Saint Aygulf Cannes - Mandelieu à 39 minutes (39 km) Nice - Côte d’Azur à 55 minutes (66 km) La Môle – Saint-Tropez à 49 min (35 km)

Bus

Transports urbains Fréjus-Saint/Raphaël : 11 lignes ]« Lignes 3003 Cars CPF » relie Fréjus à l’aéroport de Nice Côte d’Azur Réseau LER PACA Bus vers l’aéroport de Nice Côte d’Azur à 8km de la résidence

Train

Gare de Fréjus-TER Provence Alpes côte d’Azur. Elle est située sur la ligne Marseille Saint Charles à Vintimille (frontière) à 6 km (12 min) de la résidence. La Gare de Fréjus Saint Raphaël «auto couchette» avec des provenances de Paris Austerlitz et Paris Bercy (permet le transport des passagers et automobiles) La Gare de Saint Raphaël-Valescure qui permet l’accès aux réseaux TGV, iDTGV et Intercités est à 9,4 km (2 min)

Saint-Aygulf se situe à

44 km de Cannes (50 mn), 29,3 km de Saint Tropez (58 mn), 725 km de Nice (1h11), 96 km de Toulon (1h09), 153 km de Marseille (1h41).

En bateau

Le service de navettes Bateaux de Saint-Raphaël relie Port-Fréjus, Saint-Aygulf et Saint-Raphaël. Au départ de Port-Fréjus, des vedettes permettent de rallier Saint-Tropez et Cannes.

Rattachée à l’académie de Nice, Fréjus dispose d’un très bon réseau d’enseignement.
Et dispose sur l'ensemble de son territoire de :

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La Loi Pinel en 10 points

1. Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA (exception faite des logements réhabilités)
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3. Le logement doit se situer dans une des zones fiscales suivantes : Zone A, Zone Abis, Zone B1.
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7. Vous restez maître de la durée de votre investissement : grâce à la loi Pinel votre réduction d’impôt augmente en fonction de la durée d’engagement de location.
8. La loi Pinel vous offre enfin la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant (enfants ou parents).
9. Le logement doit être destiné à un locataire qui en fait sa résidence principale.
10. Le propriétaire s’engage à louer le logement non meublé.

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La Loi Pinel : les réelles évolutions :

Pour vous, investisseurs

La possibilité de choisir entre plusieurs durées de location : 6, 9 ou 12 ans et l’avantage fiscal qui en dépend.

Des taux de réductions d’impôt sur le revenu évolutifs dépendant de la durée de location : 12, 18 et 21% du montant de l’acquisition, plus frais annexes.

La possibilité, sous certaines conditions de louer à un ascendant (père et/ou mère) ou un descendant (enfants)_

La Loi Pinel : Deux mains tendues par Bercy

Dévoilée par le Premier Ministre, Manuel VALLS, en compagnie de Madame Ségolène ROYAL et Madame Sylvia PINEL, Ministre du Logement, lors de son discours concernant le plan de relance pour le logement La LOI PINEL remplace le dispositif DUFLOT jugé trop contraignant par les investisseurs.

Ce nouvel avantage fiscal portera, comme à son habitude le nom de la Ministre du logement en place, Madame PINEL. Il encourage les particuliers à investir dans un logement neuf destiné à la location.

Véritable enjeu sociétal, le logement est aujourd’hui une priorité du gouvernement dont l’engagement est de construire 500 000 logements par an, afin d'endiguer la pénurie de logement constatée dans les grandes villes françaises.

Ce coup de pouce en faveur des investisseurs s’accompagne d’une autre très bonne nouvelle, la fin de l’encadrement des loyers prévu par la Loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) porté par l’ancienne ministre du logement Madame Cécile DUFLOT.

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