Juste aux portes de Montpellier, bordée par le Lez, Castelnau-le-Lez est une ville conviviale, particulièrement appréciée pour sa qualité de vie.

Le cœur historique du village, sa place principale, ses ruelles authentiques et ses commerces contribuent beaucoup au charme de la ville.

Mais Castelnau-le-Lez est également recherchée pour la qualité de ses équipements sportifs et culturels. Avec la proximité des grands parcs d’activités comme le Millénaire ou Castelnau 2000, la ville possède tous les atouts d’avenir qui confortent la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE : UN POTENTIEL FORT

Le développement économique est l’ADN de Montpellier Méditerranée Métropole.

Son action ne se limite pas à promouvoir et assurer l’essor des entreprises basées sur son territoire, elle inclut également l’aménagement, l’entretien et la gestion des zones d’activités où sont implantés de nombreuses PME en devenir.

Montpellier est avant tout l’hôte des sièges sociaux d’entreprises d’envergure internationale tel que : DELL, DYNEFF, ORCHESTRA, SYSTEME U…

Avec plus 434 000 habitants Montpellier Méditerranée Métropole devrait bientôt dépasser Strasbourg. Ainsi Montpellier pourrait devenir la 7ème ville de France.

Montpellier, c’est aussi le quartier des universités (Hôpitaux - Facultés) et son parc d’activité englobant plus de 320 entreprises (Parc Euromédecine).

Chef-lieu du département de l'Hérault et du Languedoc-Roussillon, Montpellier se situe sur un grand axe joignant l'Espagne et l'Italie. Elle est la huitième commune la plus peuplée de France. Solidaire, citoyenne et profondément humaine, Montpellier est une ville où le vivre ensemble n'a jamais été vain.

Aux portes de la Provence, Montpellier est depuis tout temps le lieu idéal pour découvrir de paysages somptueux, des villages pittoresques où se conjuguent en parfaite harmonie mer, rivières et montagne. Elle offre un cadre de vie idéal pour tout ceux et celles qui aime le dynamisme et bien sûr le soleil.

Montpellier :

En 1999 = 366 945 habitants

En 2012 = 434 101 habitants

+ 18,3 % en 13 ans.

Sans oublier les plages et le littoral préservé à seulement 30 minutes de trajet en voiture.

Avec plus de 65 000 étudiants à l’horizon 2017, Montpellier et son quartier universitaire va jouer un rôle prépondérant dans l’accueil d’une nouvelle population étudiante avec la livraison de projet universitaire majeur à fin 2016 :

• Campus de chimie Balard unique en France 11 500 m2 avec 3000 étudiants

• Nouvelle Faculté de médecine la plus moderne du monde occidental avec 3600 étudiants.

Un habitant de Montpellier sur six est étudiant, 40% des étudiants de Montpellier ne sont pas de la région Languedoc-Roussillon et 15 % sont de l‘étranger.

Ainsi la ville de Montpellier confirme qu’elle est bien l’un des principaux pôles universitaires de France.

Véritable ville nouvelle qui s’étale sur la garrigue, Castelnau-Le-Lez est avant tout un village résidentiel aux portes de Montpellier. 2ème ville de l’agglomération de Montpellier et 8ème de l’Hérault, Castelnau-le-Lez est un pôle économique à part entière.

Nombreux sont les atouts de la ville parmi lesquels des équipements scolaires et sportifs modernes, de nombreux commerces et surtout de beaux espaces verts qui offrent des moments de détente et de jeux fabuleux pour toute la famille.

Le Parc Montplaisir en est le plus bel exemple : baignades, pêche, jeux nautiques et même concerts feront le bonheur des amateurs de la nature et du bien-être.

Castelnau-le-Lez offre un cadre de vie des plus agréables.

Située au nord-est de Montpellier, à quelques kilomètres de la Mer Méditerranée et du Parc Naturel Régional de Camargue, Castelnau-le-Lez est seulement séparée de la capitale de l’Hérault par le passage du Lez, une rivière dont les eaux claires dessinent leur frontière commune.

Castelnau-le-Lez est une ville résidentielle de 15.000 habitants qui se trouve à 10 minutes de l’aéroport et à seulement 15 minutes des plages, ce qui en fait une commune très prisée !

Sans oublier la ligne 2 du tram qui vous amène en 15 minutes sur la Place de la Comédie (centre historique de Montpellier).

Sports et culture…

Avec plus d’une centaine d’associations implantées sur Castelnau-Le-Lez, dans des domaines tout aussi variés que le sport, la culture, les loisirs, le social ; l’insertion ou la solidarité, la vie associative castelnauvienne est particulièrement dynamique.

Vers un environnement durable…

Dans sa volonté de veiller au maintien d’un cadre de vie de qualité, la ville de Castelnau Le-Lez s’est engagée par la signature de la Convention des Eco-Maires à réduire d’au moins 20% ses émissions de GES d’ici 2020 et s’engage dans une démarche de Plan Climat Energie Territorial.

Économie et activité sur Castelnau-le-Lez:

La Métropole montpelliéraine a confié à la SERM l’aménagement d’une zone de 39 ha à Castelnau-le-Lez (34). Baptisé Eurêka, ce quartier accueillera des logements, et un hôtel d’entreprises dédié à la silver economy, attendu pour 2018.

Près de 8000 emplois [source INSEE 2009]
1922 établissements [sources INSEE 2010]
20% d'emplois venant de l'administration publique, enseignement, santé et action sociale

Entre 2008 et 2014, le nombre d’entreprises augmente à Castelnau-le-Lez, de 162,91 %, passant de 426 entreprises à 1120 au total.

4 parcs d’activités de la ville, Bellegarde, Castelnau 2000, Jean Mermoz et la future extension d’Eureka sont des zones créatrices d’emploi, dans les hautes technologies (Medtech, Ubisoft), l’industrie, la santé (Les Jardins de Sophia, la clinique du Mas du Rocher) ou le tertiaire.

L’extension du Parc Euréka avec l’Agglomération de Montpellier, mise sur la Silver économie avec le pôle régional de gérontologie (étude sur le vieillissement humain).

Castelnau-le-Lez envisage également son développement économique en créant « un quartier répondant entièrement aux besoins des personnes âgées, avec des logements adaptés, équipés en domotique et robotique ».

Avenue de l’Europe - 34170 Castelnau-le-Lez

La ville et ses alentours sont très bien desservis par les transports locaux, notamment le tramway ligne 2 à proximité immédiate du programme qui vous dépose en 15 minutes Place de la Comédie

En avion :
L’aéroport Montpellier Méditerranée dessert régulièrement la France et plusieurs villes d’Europe l’été. il se situe à 9 km (13 min) au sud-est du centre-ville.

En train :
La gare tgv saint-roch, en plein centre-ville dessert paris en 3h15. Une nouvelle gare TGV verra le jour en 2017 au sud-est de la ville.

En voiture :
5,6 km de l’autoroute A9 - La Languedocienne
16 km de l’A750 Direction Clermont Ferrand

Commerces de proximité
2 marchés par semaine
Centre commercial de l’Aube Rouge
Supermarché
Boulangerie
Boucherie
Coiffeurs
Restaurants
Bars
Hôtels
Opticiens
Banques
Centre de remise en forme
Garages automobiles
Instituts de beauté
prêt-à-porter
Traiteurs, Boulangeries
Agences Immobilières

Maison de l’enfance, crèche Écoles maternelle et primaire Collège et lycées IDELCA Business School: Entre 300 et 400 étudiants à 400m de la résidence. ▪ BTS PME PMI ▪ BTS Compta ▪ BTS Banque ▪ BTS MUC à Montpellier ▪ BTS NRC ▪ BTS immobilier ▪ Secrétaire médicale ▪ DCG ▪ Bachelor RH ▪ DEESAD ▪ DEESARH ▪ DEESMA ▪ Bachelor marketing ▪ Mastère 2 Management/Marketing ▪ Master RH

Médiathèque
Espace culturel, Maison des arts
Palais des sports, piscine, tennis, parcours de santé, gymnase, terrains de football
65 000 étudiants en 2015 sur Montpellier dont 26 000 viennent d’autres régi besoin de se loger.
Les universités : ESOL Montpellier – Ecole Supérieure d’Optique et de Lunettes (450 mètres)
CNAM – Conservatoire National des Arts et Métiers (450 mètres)
AGC
ALPF
IDRAC
Ecole de Notariat de Montpellier : (1,1 kms)
UFR Staps – faculté du Sport : (1,6 kms)
ENSCM - Ecole Nationale Supérieure de Chimie (3,8 kms) : 350 élèves – 130 chercheurs permanents
La Compagnie de Formation : (1,5 kms) : 7 000 étudiants en France
ESMA – Ecole Supérieure des Métiers Artistiques (2,5 kms)
Faculté d’Odontologie (2,1 kms – 5 mns) : 586 étudiants
Ecole de Commerce ESGC&F Montpellier (9,4 kms)
Campus de Bissy
IAMM
ABES
Laboratoire de Mécanique et Génie Civil
Maison Universitaire Internationale
Université de Montpellier
Faculté de Médecine
Nouvelle faculté de médecine (livraisons fin 2016) : 3 000 étudiants
Campus de Chimie Ballard : 3 000 étudiants
Institut Formation Masso-Kinésithérapie
UniversitéMontpellier III - Bibliothèque des Lettres
Polytech
IAE Montpellier
Cité Universitaire Triolet
Faculté des Sciences de Montpellier
Géosciences Montpellier – CNRS
Université Paul Valéry Montpellier III
ESC Montpellier
Montpellier Business School
Institut Saint Joseph
UFR Pharmacie
Montpellier SupAgro
IPESUD

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La Loi Pinel en 10 points

1. Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA (exception faite des logements réhabilités)
2. Le logement doit respecter les dernières normes thermiques et énergétiques en vigueur.
3. Le logement doit se situer dans une des zones fiscales suivantes : Zone A, Zone Abis, Zone B1.
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5. La valeur prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt est limitée à 300 000€ par an (avec un plafond de 5 500€/m2) et donne la possibilité au contribuable de réaliser deux acquisitions par an.
6. Le locataire doit répondre à des critères de revenus en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.

7. Vous restez maître de la durée de votre investissement : grâce à la loi Pinel votre réduction d’impôt augmente en fonction de la durée d’engagement de location.
8. La loi Pinel vous offre enfin la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant (enfants ou parents).
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10. Le propriétaire s’engage à louer le logement non meublé.

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Pour vous, investisseurs

La possibilité de choisir entre plusieurs durées de location : 6, 9 ou 12 ans et l’avantage fiscal qui en dépend.

Des taux de réductions d’impôt sur le revenu évolutifs dépendant de la durée de location : 12, 18 et 21% du montant de l’acquisition, plus frais annexes.

La possibilité, sous certaines conditions de louer à un ascendant (père et/ou mère) ou un descendant (enfants)_

La Loi Pinel : Deux mains tendues par Bercy

Dévoilée par le Premier Ministre, Manuel VALLS, en compagnie de Madame Ségolène ROYAL et Madame Sylvia PINEL, Ministre du Logement, lors de son discours concernant le plan de relance pour le logement La LOI PINEL remplace le dispositif DUFLOT jugé trop contraignant par les investisseurs.

Ce nouvel avantage fiscal portera, comme à son habitude le nom de la Ministre du logement en place, Madame PINEL. Il encourage les particuliers à investir dans un logement neuf destiné à la location.

Véritable enjeu sociétal, le logement est aujourd’hui une priorité du gouvernement dont l’engagement est de construire 500 000 logements par an, afin d'endiguer la pénurie de logement constatée dans les grandes villes françaises.

Ce coup de pouce en faveur des investisseurs s’accompagne d’une autre très bonne nouvelle, la fin de l’encadrement des loyers prévu par la Loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) porté par l’ancienne ministre du logement Madame Cécile DUFLOT.

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Tout acquéreur peut bénéficier d’une TVA à taux réduit lorsque le logement acheté est situé dans une zone faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine et que soient respectés les critères d’éligibilité à la TVA réduite.

Depuis le 13 juillet 2006 il est possible de bénéficier d’une TVA à taux réduit pour les opérations d’accession à la propriété se trouvant dans un quartier faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine signée avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou se trouvant à moins de 500 mètres de la limite de ces quartiers.

Depuis le 01 janvier 2014 les aménagements suivants ont été apportés :

Les conditions d’application de la TVA à taux réduit :

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Devenir propriétaire et conserver ses APL* c’est possible grâce au Prêt pour l’Accession Sociale (PAS)

Depuis 1993 il est possible aux ménages souhaitant acquérir leur résidence principale de bénéficier du Prêt pour l’Accession Sociale (Prêt PAS).

Le Prêt PAS étant accordé par les établissements financiers ayant signé une convention avec l’état, il vous sera automatiquement proposé lorsque vous y avez droit.

Le Prêt pour l’Accession Sociale, les avantages :

Le Prêt pour l’Accession Sociale, les conditions :

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*Aide Personnalisée au Logement

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Le 1 % Logement ou Prêt Action Logement

Né en 1953 pour faire face au besoin de logement le 1 % logement appelé aujourd’hui Prêt Action Logement est accordé à tous salariés ou retraités de moins de 5 ans des entreprises employant au moins 20 salariés.

Le Prêt Locatif Social (PLS) et Prêt Locatif Intermédiaire (PLI)

Ce sont des prêts conventionnés octroyés par l’État pour soutenir et inciter l’investissement locatif privé. Objectif de notre gouvernement : 500 000 logements nouveaux par an dont 150 000 logements sociaux.

Le Prêt conventionné

Bien que réglementé, le Prêt conventionné n’est soumis à aucune condition de ressources de l’emprunteur. Il peut être représenté la totalité du coût de l’opération.

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