MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE : UN POTENTIEL FORT

Le développement économique est l’ADN de Montpellier Méditerranée Métropole. Son action ne se limite pas à promouvoir et assurer l’essor des entreprises basées sur son territoire, elle inclut également l’aménagement, l’entretien et la gestion des zones d’activités où sont implantés de nombreuses PME en devenir. 

Montpellier est avant tout l’hôte des sièges sociaux d’entreprises d’envergure internationale tel que : DELL, DYNEFF, ORCHESTRA, SYSTEME U… 

Avec plus 434 000 habitants Montpellier Méditerranée Métropole devrait bientôt dépasser Strasbourg. Ainsi Montpellier pourrait devenir la 7ème ville de France.

Montpellier, c’est aussi le quartier des universités (Hôpitaux - Facultés) et son parc d’activité englobant plus de 320 entreprises (Parc Euromédecine).

Chef-lieu du département de l'Hérault et du Languedoc-Roussillon, Montpellier se situe sur un grand axe joignant l'Espagne et l'Italie. Elle est la huitième commune la plus peuplée de France. Solidaire, citoyenne et profondément humaine, Montpellier est une ville où le vivre ensemble n'a jamais été vain.

Aux portes de la Provence, Montpellier est depuis tout temps le lieu idéal pour découvrir de paysages somptueux, des villages pittoresques où se conjuguent en parfaite harmonie mer, rivières et montagne. Elle offre un cadre de vie idéal pour tout ceux et celles qui aime le dynamisme et bien sûr le soleil.

MONTPELLIER :

Sans oublier les plages et le littoral préservé à seulement 30 minutes de trajet en voiture.

Avec plus de 65 000 étudiants à l’horizon 2017, Montpellier et son quartier universitaire va jouer un rôle prépondérant dans l’accueil d’une nouvelle population étudiante avec la livraison de projet universitaire majeur à fin 2016.

Campus de chimie Balard unique en France 11 500 m2 3000 étudiants

Un habitant de Montpellier sur six est étudiant, 40% des étudiants de Montpellier ne sont pas de la région Languedoc-Roussillon et 15 % sont de l‘étranger.

Résider dans le quartier « Hôpitaux Facultés » permet aux étudiants et employés du Parc Euro médecine d’habiter à moins de 5 minutes de leur faculté ou de leur travail.

Ainsi la ville de Montpellier confirme qu’elle est bien l’un des principaux pôles universitaires de France.

Le quartier Hôpitaux - Facultés de Montpellier a vu se développer un grand nombre de logements neufs ainsi que des infrastructures liées aux besoins des nouveaux habitants (Tramway, plateaux sportifs, parcs, commerces de proximité…). Ce quartier attire fortement de par sa proximité avec la nature, étant proche de la garrigue Montpelliéraine et de ces villages pittoresques (5min de Saint Gely du Fesc).

Bassin d’emplois :

Parc Euromedecine 320 entreprises et 6 000 emplois à 800m

Hôpitaux du CHRU de Montpellier 11 500 emplois:

Parc d’activité du Milénaire 840 entreprises et 7 000 emplois à 8 km
ECP Entegris, Oceasoft, Dyneff, Awox, Dell, IBM, France 3 Sud, Elyo Méditerranée, Urbasolaar, Neoptec, La compagnie du vent…

Avec plus de 65 000 étudiants à l’horizon 2017, Montpellier et son quartier universitaire va jouer un rôle prépondérant dans l’accueil d’une nouvelle population étudiante avec la livraison de projet universitaire majeur à fin 2016.

Campus de chimie Balard unique en France 11 500 m2 3000 étudiants Nouvelle Faculté de médecine la plus moderne du monde occidental 3600 étudiants.

Un habitant de Montpellier sur six est étudiant, 40% des étudiants de Montpellier ne sont pas de la région Languedoc-Roussillon et 15 % sont de l‘étranger.

Résider dans le quartier « Hôpitaux Facultés » permet aux étudiants et employés du Parc Euro médecine d’habiter à moins de 5 km de leur faculté ou de leur travail.

Ainsi la ville de Montpellier confirme qu’elle est bien l’un des principaux pôles universitaires de France.

Bus n°6 arrêt Antennes 260m (3 stations d’Occitanie)
Tram Occitanie 1,1 km (13 min à pied)
Occitanie (Tram, Bus, Vélib, Stations d’auto-partage, Parking)

Place de la comédie 5,2 km (16 min en Tram ligne 1 ou en voiture et 26 min en bus ligne 6)
Gare de Montpellier Saint Roch 7,6 km (18 min en Tram ligne 1 ou 20 min en voiture)
Aéroport de Montpellier Méditerranée 21,2 km (25 min en voiture)

Les plages 19 km (29 min en voiture et 45 min en tram)
Plages et bord de mer (Carnon – Palaves les Flots – La Grande Motte…) : 30 minutes
Plages du Grand Travers : 35 minutes

Accès A75 : 5 minutes
Accès A9 : 15 minutes

65 000 étudiants en 2015 sur Montpellier dont 26 000 viennent d’autres régions et ont besoin de se loger.

Les Universités :

ESOL Montpellier – Ecole Supérieure d’Optique et de Lunettes (450 mètres) :
CNAM – Conservatoire National des Arts et Métiers (450 mètres)
AGC
ALPF
IDRAC
Ecole de Notariat de Montpellier : (1,1 kms)
UFR Staps – faculté du Sport : (1,6 kms)
ENSCM - Ecole Nationale Supérieure de Chimie (3,8 kms) : 350 élèves – 130 chercheurs permanents
La Compagnie de Formation : (1,5 kms) : 7 000 étudiants en France
ESMA – Ecole Supérieure des Métiers Artistiques (2,5 kms) 
Faculté d’Odontologie (2,1 kms – 5 mns) : 586 étudiants
Ecole de Commerce ESGC&F Montpellier (9,4 kms)
Campus de Bissy
IAMM
ABES
Laboratoire de Mécanique et Génie Civil
Maison Universitaire Internationale
Université de Montpellier
Faculté de Médecine
Nouvelle faculté de médecine (livraisons fin 2016) : 3 000 étudiants
Campus de Chimie Ballard : 3 000 étudiants
Institut Formation Masso-Kinésithérapie
Université Montpellier III - Bibliothèque des Lettres
Polytech
IAE Montpellier
Cité Universitaire Triolet
Faculté des Sciences de Montpellier
Géosciences Montpellier – CNRS
Université Paul Valéry Montpellier III
ESC Montpellier
Montpellier Business School
Institut Saint Joseph
UFR Pharmacie
Montpellier SupAgro
IPESUD

Suis-je éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ +) et quel est mon pouvoir d’achat immobilier ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ +) s’adresse entre autre aux primo-accédants, pour les aider à acquérir un logement neuf et peu énergivore.

Il vous permet de rembourser jusqu’à 26 % de votre prêt sans intérêts d’emprunt, ni frais de dossier sous certaines conditions de revenus.

Les conditions d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ +) :

• RT 2005 BBC pour les permis de construire déposés avant le 1er janvier 2013
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Le montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ +) et ses conditions de remboursement dépendent de différents critères :

En fonction de ces critères la première mensualité de remboursement du Prêt à Taux Zéro (PTZ +) peut être différé de 14 ans, 11 ans ou 8 ans

Pourquoi acheter dans le neuf via le Prêt à Taux Zéro (PTZ +)

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La Loi Pinel en 10 points

1. Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA (exception faite des logements réhabilités)
2. Le logement doit respecter les dernières normes thermiques et énergétiques en vigueur.
3. Le logement doit se situer dans une des zones fiscales suivantes : Zone A, Zone Abis, Zone B1.
4. Le loyer est calculé en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.
5. La valeur prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt est limitée à 300 000€ par an (avec un plafond de 5 500€/m2) et donne la possibilité au contribuable de réaliser deux acquisitions par an.
6. Le locataire doit répondre à des critères de revenus en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.

7. Vous restez maître de la durée de votre investissement : grâce à la loi Pinel votre réduction d’impôt augmente en fonction de la durée d’engagement de location.
8. La loi Pinel vous offre enfin la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant (enfants ou parents).
9. Le logement doit être destiné à un locataire qui en fait sa résidence principale.
10. Le propriétaire s’engage à louer le logement non meublé.

Qui a financé mon projet immobilier ?

La Loi Pinel : les réelles évolutions :

Pour vous, investisseurs

La possibilité de choisir entre plusieurs durées de location : 6, 9 ou 12 ans et l’avantage fiscal qui en dépend.

Des taux de réductions d’impôt sur le revenu évolutifs dépendant de la durée de location : 12, 18 et 21% du montant de l’acquisition, plus frais annexes.

La possibilité, sous certaines conditions de louer à un ascendant (père et/ou mère) ou un descendant (enfants)_

La Loi Pinel : Deux mains tendues par Bercy

Dévoilée par le Premier Ministre, Manuel VALLS, en compagnie de Madame Ségolène ROYAL et Madame Sylvia PINEL, Ministre du Logement, lors de son discours concernant le plan de relance pour le logement La LOI PINEL remplace le dispositif DUFLOT jugé trop contraignant par les investisseurs.

Ce nouvel avantage fiscal portera, comme à son habitude le nom de la Ministre du logement en place, Madame PINEL. Il encourage les particuliers à investir dans un logement neuf destiné à la location.

Véritable enjeu sociétal, le logement est aujourd’hui une priorité du gouvernement dont l’engagement est de construire 500 000 logements par an, afin d'endiguer la pénurie de logement constatée dans les grandes villes françaises.

Ce coup de pouce en faveur des investisseurs s’accompagne d’une autre très bonne nouvelle, la fin de l’encadrement des loyers prévu par la Loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) porté par l’ancienne ministre du logement Madame Cécile DUFLOT.

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Achetez en TVA réduite : la garantie d’un investissement réussi

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Tout acquéreur peut bénéficier d’une TVA à taux réduit lorsque le logement acheté est situé dans une zone faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine et que soient respectés les critères d’éligibilité à la TVA réduite.

Depuis le 13 juillet 2006 il est possible de bénéficier d’une TVA à taux réduit pour les opérations d’accession à la propriété se trouvant dans un quartier faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine signée avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou se trouvant à moins de 500 mètres de la limite de ces quartiers.

Depuis le 01 janvier 2014 les aménagements suivants ont été apportés :

Les conditions d’application de la TVA à taux réduit :

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Devenir propriétaire et conserver ses APL* c’est possible grâce au Prêt pour l’Accession Sociale (PAS)

Depuis 1993 il est possible aux ménages souhaitant acquérir leur résidence principale de bénéficier du Prêt pour l’Accession Sociale (Prêt PAS).

Le Prêt PAS étant accordé par les établissements financiers ayant signé une convention avec l’état, il vous sera automatiquement proposé lorsque vous y avez droit.

Le Prêt pour l’Accession Sociale, les avantages :

Le Prêt pour l’Accession Sociale, les conditions :

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*Aide Personnalisée au Logement

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Découvrez les autres aides au financement auxquels vous avez peut être droit

Le 1 % Logement ou Prêt Action Logement

Né en 1953 pour faire face au besoin de logement le 1 % logement appelé aujourd’hui Prêt Action Logement est accordé à tous salariés ou retraités de moins de 5 ans des entreprises employant au moins 20 salariés.

Le Prêt Locatif Social (PLS) et Prêt Locatif Intermédiaire (PLI)

Ce sont des prêts conventionnés octroyés par l’État pour soutenir et inciter l’investissement locatif privé. Objectif de notre gouvernement : 500 000 logements nouveaux par an dont 150 000 logements sociaux.

Le Prêt conventionné

Bien que réglementé, le Prêt conventionné n’est soumis à aucune condition de ressources de l’emprunteur. Il peut être représenté la totalité du coût de l’opération.

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